Saker til ekstraordinær generalforsamling

Styret vil avholde en ekstraordinær generalforsamling 22. november 2021. Møtet vil avholdes i Sagene samfunnshus, Kaysalen. Har du saker som du ønsker fremmet i møtet må du levere dette skriftlig til styret innen 4. oktober 2021. Dersom du har levert saker til årsmøte tidligere må du sende dette inn på nytt innen fristen. Vi ber om å få alle forslag tilsendt på epost: styret@badebakken.no

Alle vil få en egen innkallelse til møtet i november.

Ny TV-leverandør i 2021

Oppdatering av sak (25. august 2021)

Alle beboere skal nå ha blitt registrert med RiksTV basis pakke. Dette er en midlertidig løsning og vi ønsker å ta opp diskusjonen om kollektiv avtale med alle beboere i en ekstraordinær generalforsamling til høsten. I en ekstraordinær generalforsamling ønsker vi at beboere tar stilling til om vi skal ha en kollektiv TV-avtale, kollektiv internettavtale eller ingen kollektiv avtale. Dersom generalforsamlingen ønsker en kollektiv TV-avtale må det også tas stilling til leverandør, f.eks. Telia eller RiksTV. Vi anbefaler derfor at beboere ikke inngår langtidskontrakter for ekstra TV-kanaler før det foreligger en slik avgjørelse fra generalforsamlingen. Ta gjerne kontakt med styret om du ønsker råd i forbindelse med dette.

Oppdatering av sak (8. august 2021)

les mer…

Leie av fellesrom

Sett i lys av regjeringens og kommunens oppdaterte smittevernregler, vurderer styret det slik at man nå kan leie ut lokaler til beboere. Styret finner det hensiktsmessig at arrangementer i borettslagets fellesarealer følger bestemmelsene for sammenkomster i private hjem. Det vil være den som leier fellesarealene som står som ansvarlig arrangør, og som er ansvarlig for at de til enhver tid gjeldende smittevernregler følges.

Kontroll av røykvarslere og brannslanger

Oppdatering av sak (20.08.2021)

Styret er i gang med å få en gjennomgang av brannsikkerhetstiltak i alle leiligheter. Arbeidet vil bli utført i begynnelsen av september av Gowens AS.
I alle leiligheter vil røykvarsler(e) bli byttet ut med nye. Samtidig vil brannslanger bli kontrollert. I Maridalsveien 236 hvor det er montert brannvarslingsanlegg vil det ikke bli montert røykvarslere, og det vil kun bli utført kontroll av brannslange.

Dere vil snarlig motta et varsel i postkassen med tidspunkt for besøk. Det er viktig at dere gir Gowens tilgang til deres leilighet. Dersom tidspunktet ikke passer MÅ dere ta kontakt med firmaet og avtale et nytt tidspunkt. Det påløper kostnader dersom dere ikke gir svar og ikke gir tilgang til leiligheten til avtalt tidspunkt.

Har du har spørsmål må du bare ta kontakt med firmaet eller styret.

9. april 2021
Styret vil i løpet av 2021 gjennomføre en kontroll av røykvarslere og brannslanger. Alle røykvarslere vil byttes ut med nye. Så snart vi har fått et tidsrom for utskiftingen vil alle beboere bli orientert og få et tidspunkt for gjennomføringen. Visste du at du i vårt Dokumentarkiv kan finne informasjon om bl.a. din nåværende røykvarsler og porttelefon?

Arbeider ved DNamo-bygget

Oppdatering av sak (10.07.2021)

Gjerdet er nå ferdigstilt og det er lagt ut gress. I forbindelse med utearealer hos naboen har det blitt plantet noen trær svært nærme vår tomtegrense. Disse trærne kan bli 15 meter høye og potensielt gi skygge for vårt uteområde. Styret er i dialog med utbygger og landsskapsarkitekt for å se på løsninger.

Oppdatering av sak (31.05.2021):

Etter en lengre tid med forsinkelse fra Kruse Smith AS har de nå startet med å sette opp gjerde samt legge gress på vår tomt inkludert sikre vanning av plenen gjennom sommeren.

Grunnet en litt rar tomtegrense med en “vinkel”, se bilde under, har styret i Badebakken Borettslag og styret i sameiet “Dnamo” blitt enige om å etablere gjerdet med litt rettere linjer.

Gjerdet settes opp slik at tomtearealet på begge sider ikke påvirkes av den nye linjen for gjerdet. Det betyr at den noen steder går litt lenger inn på vår side og noen steder litt mer inn på Dnamo sin side av tomtegrensen.

les mer…

Container

Neste uke får vi levert container til borettslaget. Her kan dere kaste litt større ting som er søppel.

Vi ønsker at brukbare gjenstander gis bort på Finn.no (eller på annen måte) slik at andre kan gjøre nytte av det dere ikke har behov for. Vi har i flere år sett at vi i borettslaget kaster «fine nok» møbler m.m. som kanskje andre kunne ha brukt for. Dersom du gir bort på f.eks. Finn.no kommer noen og henter det hos deg helt gratis! les mer…

Rens av takrenner

Det vil bli utført rens av takrenner denne uken, med forventet oppstart onsdag og planlagt ferdigstillelse fredag. Det vil bli benyttet lift til arbeidene. Det er Takrenneservice som vil utføre arbeidene.

Forhåndsvarsel om årsmøte 2021

Iht. gjeldende lov varsles det herved om at ordinært årsmøte i Badebakken borettslag vil bli avholdt 25. mai.

Frist for innmelding av saker er 30. april.

Vi gjør oppmerksom på at det bare er saker som er nevnt i innkallingen som kan behandles på årsmøtet.

Grunnet tiltak i forbindelse med nasjonal Covid-19 pandemi har styret besluttet at årsmøtet skal gjennomføres digitalt. Styret planlegger å organisere et ekstraordinært årsmøte etter sommeren så fremt det er i tråd med de retningslinjer som da gjelder. les mer…

Årsmøte 2021

Det er nå snart tid for årets generalforsamling 2021. Grunnet tiltakene i forbindelse med Covid-19 pandemien ser styret seg nødt til å avholde et digitalt årsmøte. Møtet vil bli gjennomført tilsvarende årsmøtet i 2020. Informasjon om fjoråret kan dere finne her: Generalforsamling 2020.

Generalforsamlingen vil avholdes digitalt ved at andelseierne kan logge inn på “Min Side” på usbl.no og stemme. Tidspunkt og tider vil komme senere. Om kort tid vil dere få mer informasjon tilsendt. Grunnet begrensninger ved den digitale løsningen anbefaler styret at beboere kun melder inn saker som det er svært viktig at får en hurtig behandling. Dersom saken du/dere ønsker å fremme kan vente noen måneder har styret planer om å gjennomføre et fysisk møte høsten 2021. Gitt tilbakemeldingene om vaksinering og planer for gjennomåpning fra myndighetene ser styret det som meget sannsynlig at det vil bli mulig å gjennomføre et slikt fysisk møte i 2021.

Dersom du har spørsmål til årsmøtet eller er usikker på om din sak kan vente noen måneder må du bare ta kontakt med styret for å få råd og hjelp.

Graving ved M234

Dnamo-bygget som oppføres sør for vår tomt har behov for å få koblet seg til overvannskummen på vår tomt litt sør for Maridalsveien 234. Det vil derfor fra 1. mars være noe gravearbeider knyttet til dette. Arealene som gress og busker vil bli tilbakesatt slik det var før arbeidene startet. Arbeidene har estimert varighet i ca. en uke. Området vil bli sikret og stengt for ferdsel så lenge arbeidene pågår.

Utskifting av varmtvannsberedere

OBOS prosjekt anbefalte styret, i forbindelse med stigerørsprosjektet, at varmtvannsberedere bør vurderes erstattet med nye. Det er varierende alder og type på de berederne som står der i dag. En ny bereder har blitt byttet i M234 underveis i stigerørsprosjektet som erstatning for defekt bereder.

les mer…

Utskifting av takvinduer

Styret jobber med å få kartlagt tilstand til alle takvinduer i borettslaget med en plan om utskifting. Foreløpig har borettslaget inngått en avtale  med OBOS Prosjekt om prosjektledelse. Styret vil orientere alle beboere så snart vi har mer informasjon tilgjengelig.

Vedlikehold av vinterhagetak

Styret har besluttet, etter noen vannproblemer i enkelte vinterhager, å utføre en visuel utvendig inspeksjon av alle vinterhagetak samt etablere tiltak for å lede vann bort fra vinterhagefasadene. Arbeidet er beregnet med oppstart uke 3. Alt arbeid vil bli utført utvendig ved bruk av lift.

Høstrydding og containere

Høstrydding og containere

På grunn av situasjonen vi er i blir det ikke felles dugnad i høst heller. Vaktmester Andersen er leid inn til å holde uteområdene i orden.

Mandag 5. oktober vil det i den anledning bli satt ut en hageavfallscontainer utenfor M238, den er kun ment for vaktmester, ikke for beboere.

Beboere får sjansen til å bli kvitt sitt rusk og rask også. Tirsdag 6. oktober vil hageavfallscontaineren hentes av Ragn-Sells, og det vil bli satt ut en container for blandet avfall. Denne tømmes, og ny settes ut onsdag og den hentes fredag. Det vil også settes ut en EE-container for elektronisk og elektrisk avfall. Containerne skal ikke fylles over kanten.

Vi ber om at hver blokk rydder på sitt eget fellesområde, både inne og ute.

ikke i container ragn sells

NB! Dere må ikke kaste spesialavfall i container for blandet avfall. Eksempel på dette er bildekk og malingrester. Det medfører betydelige bøter. Slikt leveres til miljøstasjonen oppe på Shell eller kjøres til gjenbruksstasjon.

Vi anbefaler at beboerne i størst mulig grad bruker finn.no eller lignende og selger eller gir bort gjenstander som ikke er ødelagt. Man kan også gi bort ting på borettslagets facebookgruppe.

USBL-nøkkelen

Nå kommer digitale nøkler!
Vi har nå fått etablert Usbl Nøkkelen (en infrastruktur for digitale nøkler) på alle de 6 fellesdører i bygget, inkludert garasjeporten.
Det betyr at de som selv ønsker kan bruke mobilen som nøkkel og dele trygge digitale nøkler til familie, venner og servicearbeidere som kommer på besøk – uten selv å være hjemme! De digitale nøklene fungerer som et supplement til vår eksisterende fysiske adgangsløsning – og er på ingen måte noen konkret erstatning.
Usbl Nøkkelen er helt valgfritt å bruke og vi anbefaler på generelt grunnlag å alltid ha en fysisk reservenøkkel tilgjengelig.

Så, hvordan fungerer tilgangen til byggene? les mer…

Utleie av fellesrommet utsettes inntil videre

Styret har besluttet å utsette muligheten for utleie av fellesrommet inntil videre, og begrunner dette med Covid-19 situasjonen og utfordringer med å finne sikre og gode rutiner som vil ivareta både de om leier lokalet og beboere i borettslaget. Styret vil vurdere situasjonen nøye fremover og vurdere å åpne opp for utleie igjen dersom forholdene tilsier dette.

Protokoll fra generalforsamling 2020

Protokoll fra årets generalforsamling er nå tilgjengelig (klikk her). Tidligere års protokoller og innkallinger ligger i et eget arkiv.

Vi er glad for at det deltok hele 45 stykker på generalforsamlingen, det var spenning knyttet til oppmøtet siden dette var første digitale årsmøte. Vi endte altså opp med en pen oppgang fra i fjor.

Hver eneste andelseier bør huske på at de eier ca. 1% av dette boligselskapet, og det er viktig å være med og bestemme. Vi har laget en egen artikkel med litt mer informasjon om generalforsamlinger.

Generalforsamling 2020

Generalforsamling 2020

Årets generalforsamling blir historisk på grunn av situasjonen med covid-19. Den vil avholdes digitalt ved at andelseierne kan logge inn på “Min Side” på usbl.no og stemme i perioden mandag 8. juni kl 18 til søndag 14. juni. kl 18

[OPPDATERING: Generalforsamlingen er nå stengt.]

Vi anbefaler sterkt alle andelseiere å lese gjennom innkallingen. Er det noe du lurer eller reagerer på så kontakt med styret på styret@badebakken.no i god tid før det åpnes for avstemming. Styret kan så legge ut ytterligere informasjon om det er noe som er uklart før avstemmingen starter.

USBL har utarbeidet en brukerveiledning som forklarer hvordan du går frem for å få tilgang til å stemme.

Fristen for innmelding av saker til generalforsamling var ute før innkallingen gikk i trykken. Dersom man har en sak som må legges frem for borettslagets generalforsamling,  må man enten vente til våren 2021 eller det må avholdes ekstraordinær generalforsamling, noe som krever at enten styret kaller inn eller at man samler inn nok underskrifter. Vi har forøvrig laget en egen artikkel om generalforsamlinger.

Årets innkalling som pdf-fil

Lenke til USBL.no

Årets forsidebilde illustrerer at M242 har fått nye balkonger og at Trygg VVS jobber med renovasjon av tappevannsrør. Årets baksidebilde (under) viser hva som skjer sør for oss, og denne utsikten vil være unik for deler av 2020, snart kommer det opp en 6 etasjer høy blokk her.

Nyheter fra styret 29. mai

Trygg VVS melder at det vil være noe flisearbeide som utføres pinseaften (lørdag) før klokken 16. Det skal bli minimalt med støy.

Alle skal ha fått innkalling til generalforsamling i postkassen eller på epost (om man ikke bor i borettslaget). Vi ber alle om å sette seg godt inn i hva digital generalforsamling innebærer. Det kommer en litt større artikkel her om dette om noen dager.

Det er blitt montert sikkerhetsgjerde rundt garasjenedkjøringen for å hindre fall.

En del av de som har meldt inn problemer med vanninntrenging i vinterhager og fra takvinduer har hatt eller får besøk av firma som skal utbedre dette i disse dager. Dette arbeidet vil fortsette fremover.

Styret har nå satt i gang førprosjekt på utbedring av dører i borettslaget og det har vært en første befaring.

17. Mai 2020

17. mai vil borettslaget få besøk av Bjølsen skoles musikkorps! De stiller med både hovedkorps, juniorkorps og aspiranter, og gleder seg til å komme på besøk!

De skal spille i bakgården ca. klokka 9:50. Vi håper alle beboere som er hjemme kommer og tar godt i mot dem, men husk å koronareglene. De som har balkong mot bakgården bør altså stå der. Pass på å holde avstand og gjør plass til korpset når de marsjerer inn og ut.

Det kan bli forsinkelser siden de skal gå fra bygård til bygård. De vil avslutte ved Sagene kirke klokka 13.

Borettslaget har leid inn korpset etter takst fastsatt av Bydel Sagene, men om beboerne har lyst å bidra ekstra for at korpset skal gå rundt økonomisk, så kan man bidra på spleis.no/bjølsen eller vippse til 29241. Inntekter fra loppemarkeder o.l. er jo tørket inn i år.

Vi minner også om beboerinitiativet med 17. mai-aktiviteter (der man tar hensyn til situasjonen) som er på oppslagstavlene i oppgangene, husk å meld dere på dere som skal.

Styret ønsker alle beboerne en god 17. mai utenom det vanlige!