av Styret | sep 21, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Tid: Tirsdag 22. oktober 2019 kl.18.00
Sted: Fellesrommet i Maridalsveien 242
Velkommen til informasjonsmøte om rehabilitering av vannrør i alle leiligheter. Det vil bli gitt viktig informasjon om hvilke arbeider som skal utføres i din leilighet, samt fremdriftsplan for hver enkelt leilighet og oppgang.
ALLE ANDELSEIERE OPPFORDRES PÅ DET STERKESTE TIL Å MØTE
Vi forventer dermed stort oppmøte, så fint om hver andelseier stiller med kun én person. Sørg for å ha en stedfortreder om det ikke er mulig å stille selv. Leietakere er også velkommen.
Med vennlig hilsen,
Trygg VVS AS, OBOS Prosjekt AS og styret i Badebakken borettslag
PS: Registrér deg for mottakelse av elektronisk informasjon og husk å oppdatere telefonnummer og epostadresse om disse har endret seg.
Last ned innkalling som pdf-fil her
av Styret | sep 18, 2019 | Nyheter
Europeisk grevling. (Foto: BadgerHero CC BY-SA 3.0, fra wikipedia)
Styret har engasjert et skadedyrfirma for å fjerne grevlingene ved Maridalsveien 232 og lekeplassen. De har satt ut et bur og et viltkamera. Det er viktig at dette får stå i fred. Vi oppfordrer derfor foreldre til å passe på at barna ikke rører det. Det er også viktig at en fanget grevling ikke blir stresset. Buret blir sjekket jevnlig, og grevlingene vil bli kjørt bort. Dersom noen observerer fanget grevling på dagtid, send gjerne melding til styret på 93019202.
av Styret | aug 25, 2019 | Nyheter
Møtesalen i fellesrommet er i orden igjen etter at det ble utsatt for vannskade rett før jul, slik dere har sett. Gå til siden for beboertjenester for å reservere. Det kan bli litt redusert tilbud fra høsten og frem til neste sommer på grunn av prosjektet for utskifting av vannrør.
av Styret | jul 13, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Oppstart av rivningsarbeider på DNAMO-tomta i august
I august, etter at byggeferien er over, har vi blitt varslet om at rivningsarbeidene på DNAMO-tomta vil startes opp. Det er ikke til å unngå at beboerne i vårt borettslag vil merke dette, særlig de som bor i M232 og M234. Alle bygg og skur som ikke er vernet skal rives, eller for å si det på en annen måte: Kun den eldste delen av teglsteinsbyggene på hjørnet mot rundkjøringen skal stå igjen. Det er armert betong helt opp til loftet i bygget nærmest M234, så det arbeidet vil merkes mest.
Rive og byggesaker kan leses her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201900814
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201816724
Kommunen har både gitt tillatelse til rivingstiltak og rammetillatelse til oppføring. Når det gjelder regler for støy, så henvises det til forskrift om begrensing av støy i Oslo kommune:
https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1974-10-09-2
En gang etter at rivningen er over vil det startes med grunnarbeider, og da er det planlagt en del pigging av grunnfjell og boring for sikring av grunn. Det blir nok det som merkes mest, men vi har ikke fått noen bestemt tidfesting av når dette starter ennå.
Rørutskiftingsprosjektet
Trygg VVS har etter anbudsrunde fått oppdraget med å skifte ut stigerørene for kaldt og varmt vann i borettslaget. OBOS Prosjekt vil fortsette som prosjektleder til prosjektet er ferdig. Prosjektet vil starte rigging på høsten, og tomta foran M242 må være brakkeområde. Arbeidet vil først starte i kjellerne. De første leilighetene vil bli tatt i januar 2020.
Det vil komme en eller flere informasjonsmøter der entreprenør møter beboerne, og der vil det bli gitt mye mer informasjon. Vi minner igjen om anbefalingen om å vente med oppgradering av bad og kjøkken i egen leilighet.
Grevlinger på fellesområder
Vi har noen beboere i borettslaget som skaper litt uro for tiden, spesielt på kveldstid. Det gjelder en grevling-familie som har etablert seg under en vinterhage i 232. Grevlinger er normalt ikke farlige for mennesker, og biter kun hvis de blir trengt opp i et hjørne. Vi har likevel forståelse for at de kan skape bekymring, spesielt hos småbarnsforeldre.
Styret ser på mulige tiltak, men sanering lar seg ikke gjøre nå midt på sommeren. En eventuell stenging av hiet kan tidligst skje i august når ungene er ute. I mellomtiden er løsningen å forsøke å holde dem unna noen områder.
Anbefalte tiltak for å holde dem unna:
- sette ut bokser eller spraye med salmiakk
- henge opp strimler med aluminiumsfolie
- sette ut plastvifter i plenen
Sterk lukt og bevegelse kan skremme dem vekk. Styret vil spraye noen steder og henge opp aluminiumsfolie rundt omkring. Beboere, spesielt de med markterrasser som måtte føle seg plaget, må gjerne gjøre det samme. Grevlingene vil nok ikke forsvinne så lenge de har hi her, så det er snakk om å holde dem på avstand.
Nye skilt ved søppelanlegg
Styret har montert et skilt som forbyr kjøretøy på over 3 tonn å kjøre inn på gårdsplassen. Dette er vektgrensene som tidligere er omtalt i et av infoskrivene.
På den ene containeren på søppelanlegget har styret montert et svært synlig klistremerke som ber folk om å ikke sette igjen søppel på bakken. Samtidig er stopp-forbudt-skiltene oppdatert slik at de blir mer synlige. Dette har vært en del hensetting av gjenstander rundt anlegget, og styret oppfordrer våre beboere om å holde det ryddig der.
Styret ønsker alle en fortsatt god sommerferie
av Styret | mai 20, 2019 | Nyheter
Protokoll fra årets generalforsamling er nå tilgjengelig. Tidligere års protokoller og innkallinger ligger nå i et eget arkiv.
Ordensregler og retningslinjer for loftsutbygging ble vedtatt endret på årets generalforsamling. Oppdaterte versjoner av disse er nå lagt ut.
Vi er glad for at det kom 24 stykker på generalforsamlingen, det var spenning om oppmøtet siden møtet ikke ble holdt i borettslagets fellesrom. Vi håper likevel på enda større oppmøte neste gang. Hver eneste andelseier bør huske på at de eier ca. 1% av dette boligselskapet, og det er viktig å være med og bestemme. Vi har laget en egen artikkel med litt mer informasjon om generalforsamlinger.
av Styret | mai 2, 2019 | Nyheter
Årets generalforsamling finner sted mandag, 13. mai, klokken 18:00, på Sagene IF klubbhus, Stavangergata 32. Se veibeskrivelse lenger ned. Vi åpner for registrering fra 17:50.
Husk å fylle ut registreringsblankett (side 3, eller last ned her og skriv ut) på forhånd. Dersom du ikke kan stille bør du sørge for å gi en fullmakt til en annen andelseier du kjenner, eller til styret, med instruks om hva de skal stemme.
Vi anbefaler sterkt alle andelseiere å lese gjennom innkallingen. Er det noe du lurer eller reagerer på så kontakt med styret på styret@badebakken.no i god tid før møtet.
Fristen for innmelding av saker til generalforsamling var ute før innkallingen gikk i trykken. Dersom man har en sak som må legges frem for borettslagets generalforsamling, må man enten vente til våren 2020 eller det må avholdes ekstraordinær generalforsamling, noe som krever at enten styret kaller inn eller at man samler inn nok underskrifter. Vi har forøvrig laget en egen artikkel om generalforsamlinger.
Årets innkalling som pdf-fil
Saker til generalforsamlingen
I år legges det tre saker frem for generalforsamlingen fra styret og beboere. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at i sak 5.1 så er utkastet til nye retningslinjer inkludert bakerst, etter dokumentet som viser endringer. Vil du se dagens retningslinjer må du gå til siden for vedtekter og regler.
Veibeskrivelse
Fordi møtesalen vår fortsatt er under utbedring etter vannskaden som oppstod rett før jul, så arrangeres årets generalforsamling i andre etasje på Sagene IF Klubbhus. Det befinner seg i Stavangergata 32, rett «bak» bandybanen, rett til høyre etter at man har gått forbi Margarinfabrikken I og II.
