av Styret | okt 25, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Det er laget en prosjektside for å samle informasjon vedrørende rørprosjektet. Der finner dere blant annet beboermappe fra Trygg VVS i elektronisk format, som alle beboere og andelseiere må sette seg inn i. Presentasjoner fra møtet er også tilgjengelig på denne siden.
Trygg VVS melder at borearbeider i kjeller vil starte opp rundt månedsskiftet, tidligst sent i neste uke. Det er bedre med for mye tildekking enn for lite, ta vare på tingene i kjelleren. De som har boder som blir direkte berørt vil bli kontaktet av Michael i Trygg VVS.
For de som skal pusse opp badet og er uten toalett og dusj i lengre perioder, har Trygg VVS og styret blitt enige om at det vil innredes fasiliteter for dette på handicaptoalettet i fellesrommet i 242 mens prosjektet pågår. For de som har små barn og velger å være hjemme så finnes det muligheter for å bruke portabelt toalett. Snakk med Trygg VVS ved førbefaring og eventuelt bestillingsmøte.
(mer…)
av Styret | sep 26, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Vi har fått en plan fra prosjektleder hos Trygg VVS som viser alle viktige datoer i rørprosjektet for den enkelte andelsleilighet. Det er viktig at alle setter seg inn i denne.
VIKTIGE DATOER FOR BADEBAKKEN BORETTSLAG
FORKLARINGER OG INFORMASJON TIL VIKTIGE DATOER FOR BADEBAKKEN BORETTSLAG
Førbefaring: Vi starter kl 0800, og holder på til vi er ferdige. Beboere som skal videre på jobb oppfordres til å møte nede ved inngangsdør kl 0800. Vi lager da en liste på hvilke leiligheter som taes først, regn med ca 20 min pr leilighet på førbefaring. e-post: johan@tryggvvs.no
Bestillingsfristen: Beboer leverer bestilling merket «bestilling» til tina@tryggvvs.no sensest dato for bestillingsfrist. Hvis du ønsker bestille nytt bad så avtales dette på førbefaring og vi avtaler et bestillingsmøte.
Låsbytte: Mellom kl. 08.00-09.00. Låsesylinder i døren skiftes og beboer må være tilstede eventuelt levere nøkler på forhånd til Michael på tlf 46218073
Tildekking: Det leggges beskyttelsespapp på gulv. Beboer trenger ikke å være tilstede
Vasking: Badet skal etter planen være ferdig, og det blir gjennomført en byggvask i leilighetene mellom kl. 08.00-17.00. badet kan taes i bruk!
Ferdigbefaring: Vi starter kl 0800 og holder på til vi er ferdige Representant fra Trygg VVS, Obos og eier av leilighet møtes for ferdigbefaring av bad. For de som skal videre på jobb, eller er avhengig av at befaringen gås tidlig oppfordres det til å møte ved inngangen kl 0800, det vil da være mulig å avtale rekkefølge, regn med ca 20 min pr leilighet ved ferdigbefaring. e-post: johan@tryggvvs.no
Lås tilbake: Låsesylinder i dør skiftes tilbake. Mellom kl. 08.30-09.30. Beboer må være hjemme. Kontaktperson er Michael på tlf 46218073
Last ned som PDF-fil
Styrets kommentar: For de som har elektroniske dørlåser (f.eks. Yale Doorman) og kan lage midlertidige koder og dele disse med prosjektet vil det mest sannsynlig være unødvendig med låsbytte.
av Styret | sep 21, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Tid: Tirsdag 22. oktober 2019 kl.18.00
Sted: Fellesrommet i Maridalsveien 242
Velkommen til informasjonsmøte om rehabilitering av vannrør i alle leiligheter. Det vil bli gitt viktig informasjon om hvilke arbeider som skal utføres i din leilighet, samt fremdriftsplan for hver enkelt leilighet og oppgang.
ALLE ANDELSEIERE OPPFORDRES PÅ DET STERKESTE TIL Å MØTE
Vi forventer dermed stort oppmøte, så fint om hver andelseier stiller med kun én person. Sørg for å ha en stedfortreder om det ikke er mulig å stille selv. Leietakere er også velkommen.
Med vennlig hilsen,
Trygg VVS AS, OBOS Prosjekt AS og styret i Badebakken borettslag
PS: Registrér deg for mottakelse av elektronisk informasjon og husk å oppdatere telefonnummer og epostadresse om disse har endret seg.
Last ned innkalling som pdf-fil her
av Styret | jul 13, 2019 | 2019-VVS, Nyheter
Oppstart av rivningsarbeider på DNAMO-tomta i august
I august, etter at byggeferien er over, har vi blitt varslet om at rivningsarbeidene på DNAMO-tomta vil startes opp. Det er ikke til å unngå at beboerne i vårt borettslag vil merke dette, særlig de som bor i M232 og M234. Alle bygg og skur som ikke er vernet skal rives, eller for å si det på en annen måte: Kun den eldste delen av teglsteinsbyggene på hjørnet mot rundkjøringen skal stå igjen. Det er armert betong helt opp til loftet i bygget nærmest M234, så det arbeidet vil merkes mest.
Rive og byggesaker kan leses her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201900814
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201816724
Kommunen har både gitt tillatelse til rivingstiltak og rammetillatelse til oppføring. Når det gjelder regler for støy, så henvises det til forskrift om begrensing av støy i Oslo kommune:
https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1974-10-09-2
En gang etter at rivningen er over vil det startes med grunnarbeider, og da er det planlagt en del pigging av grunnfjell og boring for sikring av grunn. Det blir nok det som merkes mest, men vi har ikke fått noen bestemt tidfesting av når dette starter ennå.
Rørutskiftingsprosjektet
Trygg VVS har etter anbudsrunde fått oppdraget med å skifte ut stigerørene for kaldt og varmt vann i borettslaget. OBOS Prosjekt vil fortsette som prosjektleder til prosjektet er ferdig. Prosjektet vil starte rigging på høsten, og tomta foran M242 må være brakkeområde. Arbeidet vil først starte i kjellerne. De første leilighetene vil bli tatt i januar 2020.
Det vil komme en eller flere informasjonsmøter der entreprenør møter beboerne, og der vil det bli gitt mye mer informasjon. Vi minner igjen om anbefalingen om å vente med oppgradering av bad og kjøkken i egen leilighet.
Grevlinger på fellesområder
Vi har noen beboere i borettslaget som skaper litt uro for tiden, spesielt på kveldstid. Det gjelder en grevling-familie som har etablert seg under en vinterhage i 232. Grevlinger er normalt ikke farlige for mennesker, og biter kun hvis de blir trengt opp i et hjørne. Vi har likevel forståelse for at de kan skape bekymring, spesielt hos småbarnsforeldre.
Styret ser på mulige tiltak, men sanering lar seg ikke gjøre nå midt på sommeren. En eventuell stenging av hiet kan tidligst skje i august når ungene er ute. I mellomtiden er løsningen å forsøke å holde dem unna noen områder.
Anbefalte tiltak for å holde dem unna:
- sette ut bokser eller spraye med salmiakk
- henge opp strimler med aluminiumsfolie
- sette ut plastvifter i plenen
Sterk lukt og bevegelse kan skremme dem vekk. Styret vil spraye noen steder og henge opp aluminiumsfolie rundt omkring. Beboere, spesielt de med markterrasser som måtte føle seg plaget, må gjerne gjøre det samme. Grevlingene vil nok ikke forsvinne så lenge de har hi her, så det er snakk om å holde dem på avstand.
Nye skilt ved søppelanlegg
Styret har montert et skilt som forbyr kjøretøy på over 3 tonn å kjøre inn på gårdsplassen. Dette er vektgrensene som tidligere er omtalt i et av infoskrivene.
På den ene containeren på søppelanlegget har styret montert et svært synlig klistremerke som ber folk om å ikke sette igjen søppel på bakken. Samtidig er stopp-forbudt-skiltene oppdatert slik at de blir mer synlige. Dette har vært en del hensetting av gjenstander rundt anlegget, og styret oppfordrer våre beboere om å holde det ryddig der.
Styret ønsker alle en fortsatt god sommerferie
av Styret | okt 18, 2017 | 2019-VVS, Nyheter
Som varslet i infoskriv av september 2016 og innkalling til generalforsamling våren 2017, så har styret hyret inn OBOS Prosjekt for å se på mulighet for oppgradering av VVS-anlegget i alle blokker.
Bakgrunn
I 2016 og årene før hadde vært veldig mange vannlekkasjer, hovedsakelig fra kjøkken og vannføringer til bad. Dette hadde medført at forsikringspremiene steg til værs og styret tok kontakt med OBOS Prosjekt for å få en evaluering av VVS-anlegget, anbefalinger og eventuelt bistand i et oppgraderingsprosjekt. Det er kun snakk om vanntilførsel, ikke avløpsrør. Forarbeidet har pågått en stund.
Det er planlagt å avholde en ekstraordinær generalforsamling før prosjektet blir lagt ut på anbudsrunde. Der vil utfordringer og mulige konsekvenser vil bli presentert. Det vil bli sendt ut skriftlig innkalling til alle andelseiere i tråd med vedtektenes § 9-2 og 9-3.
Planer om å pusse opp bad eller kjøkken?
Alle som er i ferd med eller har planer om å pusse opp bad eller kjøkken bør ta kontakt med styreleder og informere om dette.
Denne meldingen blir også levert via infoskriv som deles ut i postkassene.
