Rydding i fellesarealer

Savner du en gjenstand som ble borte fra fellesarealene? Eller kanskje du står du i fare for å snart savne noe?

Styret har gått en runde i alle fellesarealer og dokumentert tilstanden. Det var stort sett ganske ryddig de fleste steder denne gangen, og det er jo bra. Noen sykkelboder er overfylte, og som vi skrev i beboerbrevet kan det være nødvendig å innføre et kvotesystem.

Husk at absolutt alle ting som settes i fellesarealer skal være permanent og tydelig merket med enten leilighetsnummer eller navn. Dersom dette ikke følges vil det bli fjernet når vi rydder under dugnaden. Gjenstander som kan ha verdi blir stort sett mellomlagret i berederrommene inntil eierne kontakter styret. Det som ser ut som søppel blir hevet rett i containeren. Som det kommer frem av husordensreglene så tar ikke borettslaget noe som helst ansvar for gjenstander lagret i strid mot husordensreglene på fellesarealene, så det nytter ikke å be om erstatning.

Les også dugnadsinnkallingen.

 

M234: Badebasseng er ikke noe som skal lagres under trappen.

M234: Savner du akebrett eller snowboard? Disse ble ryddet under vårdugnaden, og kastes på neste vårdugnad. Bruk bodene for lagring av slikt. Ikke sykkelboder og fellesarealer.

M240: Kjenner du denne sykkelen? Den ble ryddet på forrige ryddeaksjon. Kontakt styret om du vil ha den tilbake

M242: Trådkurvstativer hensatt i gang vil bli kastet på dugnaden

M242: Kjelleren er brukt som lagringsplass. Alt skal vekk på dugnaden. Bruk bodene til lagring.

M242: Kjelleren er brukt som lagringsplass. Alt skal vekk på dugnaden. Bruk bodene til lagring.

M242: Kjelleren er brukt som lagringsplass. Alt skal vekk på dugnaden. Bruk bodene til lagring.

Overfylt container onsdag kveld

Containeren skal ikke være overfylt slik som her. Vi risikerer at den ikke blir hentet om det er for mye avfall. Ingen må fylle mer i containeren nå. Den vil bli tømt i morgen, torsdag morgen, slik at beboere kan kaste resten av avfallet sitt. Containeren som settes ut fredag skal KUN brukes til dugnad.

overfylt container

Overfylt container

Nytt infoskriv! Husleiejusteringer i 2018 og 2019

Her er litt info fra det siste infoskrivet som ble delt ut i postkassene i dag. Vi sees på dugnaden på lørdag!

Husleiejusteringer 2018 og 2019

Nå som nedbetaling av de store huslånene er ferdig så kreves det justering av husleien, av det som spesifiseres som kapitalkostnader på fakturaene. De siste avdragene på tre av de store lånene betales nå i høst, og det siste lånet blir innløst i april 2019. 2018 er et overgangsår, og det ble gjort en ganske kraftig justering 1. juli i år. Den resterende justeringen vil bli gjort i januar 2019.

Gitt at total husleie i 2017 var ca. 7 millioner og 3 millioner av dem var nedbetaling av lån, så vil husleie i 2019 være ca. 4 millioner + avdrag på lån for stigerørsprosjekt + prisvekst. For en snittleilighet på 86kvm med en halv garasjeplass vil det bety at man har gått fra ca. 7000 kroner per måned i 2017 til noe som ville blitt ca. 4000 kroner per måned, hadde det ikke vært for VVS-prosjektet.

Om vi tar opp lån på 8 millioner for VVS-prosjektet, så vil det med dagens renter utgjøre en økning på ca. 400 kroner per snittleilighet per måned gitt at man velger annuitetslån og 30 års nedbetaling. Vi kan da gjette på at snittleiligheten vil ha omkring 4400 kroner i felleskostnader en gang ut i 2019.

Dette er med alle mulige forbehold om hva styret vil vedta i fremtiden og ingen garanti. Det er også avhengig av sluttprisen på VVS-prosjektet, og når prosjektet blir ferdig, renten på dette lånet og hva slags nedbetalingsmodell som brukes. Det er vanskelig å spå, særlig om fremtiden. Etter planen i Bevar Vedlikehold så vil det komme flere store kostnader i forbindelse med utskifting av glass midt på 2020-tallet. Da vil finanskostnadene stige igjen, dessverre.

Styret vil se nærmere på nivået på budsjettet for drift og vedlikehold i tiden fremover, samt finne ut hvor mye som bør stå på bok i reserve.

Resten av infoskrivet

Dette og annen info kan leses mer om i det siste infoskrivet som er lagt i postkassene og som også kan leses her og i Dokumentarkivet

Oppdatert plan for montering av ladebokser

OPPDATERT PLAN 28. SEPTEMBER

På grunn av at Boligelektro har fått unnagjort stort sett all montering av ladebokser på veggene under det øvrige arbeidet, så er det  stort sett ikke lenger behov for å flytte bilene fra plassene de neste to ukene. Det kan være at enkelte vil bli kontaktet direkte av Boligelektro dersom det er behov for det. Vær oppmerksom på at strømmen fortsatt vil bli tatt mandag 1. oktober.  Boligelektro har lovet at garasjeporten skal stå åpen slik at garasjen kan benyttes. Vær forsiktig i mørket.

Det vil pågå en del arbeider i garasjen og i teknisk rom i et par uker framover.

 

Høstdugnad lørdag 13. oktober 11-15

Rake

Badebakken Borettslag ønsker små og store velkommen til årets høstdugnad lørdag 13. oktober fra klokken 11. Kom for to eller tre eller fire timer etter som du har anledning. Vi regner med å avslutte ca. klokken 15. Vi skal stelle i stand bakgården for vinteren og rydde ute og inne i fellesarealene. Det blir noe å spise og drikke til arbeidsfolket.

Ta kontakt med grøntkomiteen om du har lyst til å bidra og bestemme litt over hvordan vi skal ha det ute.

Vi minner om at alt som står på fellesarealene inne og ute skal være merket med andelsnummer eller navn og at gjenstander som ikke er merket vil bli fjernet.  

0000259 container-10m3 280

ikke i container ragn sells

Det vil settes ut container noen dager før dugnaden, og denne kan benyttes av beboere fram til torsdag kveld for privat avfall. Etter det er det forbudt å hive noe i containeren til etter at dugnaden er over. Containeren skal ikke fylles over kanten.

Det må ikke kaste spesialavfall som f.eks tomme gassbokser, bildekk og malingrester. Det medfører bøter for borettslaget. Slikt leveres til miljøstasjonen oppe på Shell eller kjøres til Haraldrud gjenbruksstasjon. I tillegg vil det bli utplassert to EL-bur til elektrisk avfall. Merk at lysstoffrør og sparepærer leveres på Meny, ikke i EL-bur! Containeren som kommer fredag skal kun benyttes til dugnad. Etter dugnaden kan beboere også kaste avfall i denne, dersom det er ledig plass. Containeren skal ikke fylles over kanten.

Vi anbefaler at beboerne i størst mulig grad bruker finn.no eller lignende og selger eller gir bort gjenstander som ikke er ødelagt. Man kan også gi bort ting på borettslagets facebookgruppe.

Short version in English: Badebakken Borettslag arranges a communal cleanup twice a year, and the next one is scheduled for Saturday October 13th between 11 am and 3 pm. This is a nice occasion to get acquainted with your neighbours! Stay as long as you like! Something to eat will be served near the end of the day. Please label anything you place in communal areas inside and outside with your name or apartment number, all non-marked items will be removed.  There will be containers placed outside where you can throw away larger items of waste until Thursday evening, but please do not throw hazardous materials or rubber tyres. Those must be disposed of at e.g. Haraldrud Gjenbruksstasjon and the Shell gas station nearby. The container arriving on Friday is for the cleanup and will be closed for general use.